Рекордный ввод складов в Казахстане обернулся вызовом для девелоперов: рынок ждет «распродажа» или стабилизация?

Эксперты отрасли соберутся на международном саммите CAWS 2026, чтобы ответить на вопрос: время строить или пора консолидировать активы?

По данным аналитиков, за год, со II квартала 2025-го по II квартал 2026-го, объем качественных складских помещений в РК вырос на 26% — с 1,9 до 2,4 млн кв. м. Это привело к коррекции арендных ставок: класс «А» откатился от пиковых 5 800 до 5 180 тенге за кв. м, тогда как сегмент «В» неожиданно подорожал (до 4 450 тенге) из-за перетока спроса в эконом-нишу.

Уровень вакантности незначительно увеличился до 5,5%, и сейчас арендаторы впервые за долгие годы обладают переговорной силой, требуя гибких условий. Однако за этой видимой стабилизацией скрывается кризис маржинальности: девелоперы сталкиваются с нехваткой управленческого персонала и ростом затрат, что делает некоторые новые объекты «неокупаемыми». В профессиональной среде все чаще обсуждают вероятность распродажи логистической инфраструктуры.

Центром дискуссии станет саммит CAWS 2026, который пройдет 15 октября. Участникам предстоит найти ответы на острые вопросы:

• Какие форматы складов сохранят спрос при высокой вакансии?
• Как пересмотреть ценообразование в условиях роста налоговой нагрузки и OpEx?
• Ждать ли массового появления light industrial, мультитемпературных и фармацевтических комплексов?
• Где брать квалифицированных сотрудников для современных автоматизированных складов?

В рамках деловой программы CAWS впервые будет публично представлен «Индекс настроений» участников логистического рынка, а также обнародован ежегодный рейтинг складских девелоперов Казахстана. Помимо этого, эксперты затронут вопросы финансирования проектов, развития ритейла и смежной коммерческой инфраструктуры.

Журнал «Логистика 360» является информационным партнером саммита. Напоминаем, что подписку на журнал в Казахстане можно через местное отделение агентства Урал-Пресс.