Рынок Light Industrial в московском регионе показал двукратный рост площадей
За январь-август 2025 года в Московском регионе введено 280 тыс. кв. м площадей Light Industrial, что превышает прошлогодний показатель на 12%.
В Московском регионе зафиксирован исторический максимум ввода площадей Light Industrial — за восемь месяцев 2025 года в эксплуатацию сданы 8 объектов общей площадью 280 тыс. кв. м. Данные представлены в совместном исследовании IBC Real Estate и Parametr.
Динамика ввода объектов Light Industrial, классы А и В, Москва и Московская область, тыс. кв. м
Крупнейшими введенными объектами стали DCL Томилинопарк (118 тыс. кв. м), Industrial City Коледино (79 тыс. кв. м), I.VOLGA Light Industrial Park (35 тыс. кв. м) и Индустриальный парк Гранат (22 тыс. кв. м). До конца 2025 года аналитики прогнозируют рекордный объем нового строительства — не менее 450 тыс. кв. м.
Объем строящихся площадей достиг 1,3 млн кв. м, что почти в два раза превышает показатель конца 2024 года (0,7 млн кв. м). Спрос на объекты сегмента за восемь месяцев составил 1,67 млн кв. м.
Структура покупателей изменилась — доля инвесторов увеличилась вдвое до 20%. Наиболее востребованными стали блоки от 500 до 1000 кв. м — их доля в инвестиционных запросах выросла на 34 п.п. до 83%. В структуре спроса лидируют производственные компании (52%) и предприятия оптово-розничной торговли (21%).
Стабилизация арендных ставок
Цены экспонирования и ставки аренды на объекты Light Industrial остановили стремительный рост: с начала года изменение индикаторов фиксируется на уровне +4% и -4% соответственно. До конца аналитики прогнозируют дальнейшую стабилизацию индикаторов ввиду роста маркетируемого предложения.
