Себестоимость складского строительства стабилизировалась

Консалтинговая компания IBC Real Estate, девелопер MEGASTROY и Сбербанк представили результаты исследования стоимости строительства складской недвижимости. Стоимость указана в ценах генерального подрядчика без НДС за строительство складского объекта класса А площадью 20 тыс. кв. м с учетом внутриплощадочных сетей, но без затрат на приобретение земельного участка и технических условий.

Показатель демонстрирует значительное замедление роста: в 2024 году удорожание составляло 20%, в 2025 году — 5%. Незначительный рост обеспечен увеличением стоимости работ и механизмов на 10,5% при снижении цен на материалы на 4%. Суммарные затраты на строительные материалы составили 38 600 рублей за квадратный метр.

Себестоимость строительства существенно зависит от площади объекта. Для складов до 15 тыс. кв. м стоимость превышает базовый показатель на 10-15%, для объектов 30-70 тыс. кв. м снижается на 3-5%, свыше 70 тыс. кв. м — на 5-10%.

Строительство фулфилмент-центров площадью более 70 тыс. кв. м обходится дороже на 30-35% и составляет 83 200-86 600 руб./кв. м из-за многоуровневых систем хранения и сложных инженерных систем. Анализ основан на более чем 15 проектах фулфилмент-центров в портфеле Сбербанка.

«Цикл снижения арендных ставок длится уже четыре квартала подряд, в то время как объем вакантного предложения продолжает стремительно расти. На фоне резкого снижения спроса в следствие замедления экономической активности в стране часть собственников вынуждена сдавать в аренду помещения по ставкам ниже расчетных показателей. Мы ожидаем, что в перспективе 1–1,5 лет, по мере снижения ключевой ставки, восстановления деловой активности и потребительского спроса, избыточная вакансия будет поглощена, темп снижения ставок аренды остановится, рынок стабилизируется и достигнет баланса», – комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.