Средняя площадь складов в России упала вдвое: бизнес отказывается от гигантских площадей
В первом полугодии 2026 года средняя площадь сделки на складском рынке России сократилась в 1,8 раза – до 3,2 тыс. кв. м, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Спрос смещается в сторону небольших блоков, а общий объем аренды и продажи складов по стране упал на 47% год к году, до 1 млн кв. м.
Сильнее всего просел спрос на крупные форматы. Сделки с помещениями более 15 тыс. кв. м сократились на 59,5%, с блоками от 10 до 15 тыс. кв. м – на 48,8%. При этом интерес к средним и малым площадям вырос: объем сделок с объектами до 2,5 тыс. кв. м увеличился на 20,9%, с помещениями от 2,5 до 5 тыс. кв. м – на 10,6%.
Виктор Заглумин объяснил это переходом бизнеса к более консервативной модели развития: «В условиях неопределенности бизнес все чаще заключает сделки исходя из текущих потребностей, а не долгосрочных планов развития. Наиболее устойчивым к новым реалиям оказался рынок Москвы, через который проходит основной объем грузопотоков. При этом Санкт-Петербург и регионы столкнулись с более резким охлаждением спроса. Это подтверждает более высокую зависимость этих рынков от активности крупных арендаторов и реализации built-to-suit проектов».
По сравнению с первой половиной 2025 года активность продовольственных ритейлеров сократилась на 87,1%, производственных компаний – на 79,6%, маркетплейсов – на 50,5%. В то же время логистические операторы нарастили объем сделок на 21,1%, до 154 тыс. кв. м, а непродовольственные ритейлеры – на 13,4%, до 313,4 тыс. кв. м.
Региональная картина подтверждает тренд: в регионах (без учета Москвы и Петербурга) спрос упал на 64%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – на 62%, в Москве и Подмосковье – на 39%. Средняя площадь сделки по покупке складов снизилась на 74,6% (с 32,3 до 8,2 тыс. кв. м), по аренде – на 33,1% (с 9,6 до 6,4 тыс. кв. м).
Рынок складской недвижимости, долгое время подогреваемый экспансией маркетплейсов и ретейлеров, входит в период коррекции. Компании отказываются от избыточных метров в пользу гибких решений, что отражает общую экономическую неопределенность и рост стоимости заемного финансирования. При этом устойчивый спрос сохраняется со стороны логистических операторов и непродовольственной розницы, что указывает на продолжающуюся структурную перестройку цепочек поставок.
