CMWP: строительство склада обходится в 72 337 руб./м²
CMWP проанализировала стоимость строительства складской недвижимости в России по состоянию на март 2026 года.
Консалтинговая компания Commonwealth Partnership (CMWP) опубликовала аналитический отчет о стоимости строительства складской недвижимости. По данным на март 2026 года, средняя стоимость возведения складского объекта без учета НДС составляет 72 337 руб./м².
В 2025 году строительная отрасль продемонстрировала самый низкий темп роста индекса цен производителей и снижение вклада в ВВП, что указывает на общее замедление активности в секторе. Наибольший рост показало производство металлических конструкций и изделий — на 3,1 процентного пункта.
Высокая стоимость заемных средств и рост цен на строительные материалы стимулируют девелоперов к строительству BTS-объектов под конкретного заказчика. Доля таких сделок по России в складах классов А и В в 2024 году составила 48%.
Подготовительный этап строительства складского объекта занимает от четырех до шести месяцев, включая изыскания, проектирование, экспертизу проектной документации и получение разрешения на строительство. Средняя продолжительность непосредственно строительных работ составляет один год.
Самой затратной статьей расходов является возведение каркаса — 17% от общей стоимости. Заливка фундамента и полов, а также заполнение стен и кровли формируют по 15% стоимости каждый. При включении затрат на внешние сети и земельный участок стоимость строительства увеличивается на 21%.
В структуре затрат материалы составляют 60%, труд — 40%. Заработная плата в строительстве ежегодно росла в среднем на 14% с 2020 по 2025 год. По данным HeadHunter, количество строительных вакансий в 2025 году сократилось на 19% по сравнению с предыдущим годом. Минимальная средняя зарплата по строительным вакансиям на конец 2025 года составила 38 тысяч рублей, максимальная — 320 тысяч рублей.
Наиболее востребованной профессией при строительстве складов является монтажник, чья средняя зарплата превышает среднюю по строительству в Московской области на 80%. В целом зарплаты по ключевым складским специальностям превышают средние по отрасли на 48%. По словам Павла Якимчука, партнера CMWP, значительного роста реальной стоимости строительства складов в 2026 году не ожидается. Давление может оказать дефицит кадров и рост затрат на оплату труда.
