Каждый девятый склад в Казахстане пустует — вакантность достигла рекорда за пять лет
По данным IBC Real Estate, доля свободных складских площадей в Казахстане по итогам первого полугодия 2026 года достигла 11,1%, или 234 тыс. кв. м. Это самый высокий показатель за последние пять лет. За год вакантность выросла почти вдвое, а ставки аренды пошли вниз.
Резкий рост свободного предложения эксперты объясняют накопленным эффектом от масштабного ввода в 2023–2025 годах. Две трети пустующих площадей приходится именно на эти объекты. Общий объем складской недвижимости в стране увеличился до 2,1 млн кв. м (+13% за год). Среди крупнейших проектов — Apple City Corps (80 тыс. кв. м), Focus Aksengir (51 тыс. кв. м) и Евразийский Логистический Парк (50 тыс. кв. м).
Избыток предложения давит на ставки. Средние арендные ставки снизились на 5% год к году и составляют 4 400–4 600 тенге за «квадрат» в месяц. В Алматы диапазон выше — 4 600–5 200 тенге, в регионах разброс достигает 5 600 тенге. При этом фактические ставки подписания договоров ещё ниже: собственники вынуждены давать скидки, чтобы заполнить пустующие метры.
Девелоперская активность резко сократилась. В первом полугодии 2026 года введено всего 5 тыс. кв. м — это на 97% меньше, чем годом ранее, и минимальный показатель с 2022 года. До конца года ожидается ввод не более 32 тыс. кв. м, что составляет лишь треть от заявленного объема и на 91% ниже результата рекордного 2025-го. Аналитики прогнозируют, что баланс на рынке начнет восстанавливаться не ранее второй половины 2027 года, когда текущий избыток площадей будет поглощен. Пока же к концу 2026 года вакантность может вырасти до 12,5%.
Замедление деловой активности, высокая базовая ставка Национального банка и общее охлаждение экономики ограничивают спрос на склады. В таких условиях девелоперы замораживают проекты и начинают строительство только при наличии конкретного заказчика. директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин отметил, что текущая ситуация носит временный характер и восстановление ожидается со второй половины 2027 года, однако собственникам важно гибко реагировать на макроэкономические факторы и учитывать региональную специфику.
Показательно, что на фоне общего охлаждения рынка маркетплейс Wildberries, напротив, проявляет повышенный интерес к казахстанским площадям. Ранее мы писали, что компания ищет порядка 100 тыс. кв. м складов в Казахстане, а в перспективе готова занять все доступные объекты на территории страны — это связано с необходимостью перенаправлять товарные потоки из-за продолжающихся атак на российские логистические центры.
