Складской рынок Беларуси: нулевая вакантность
Рынок качественной складской недвижимости в Беларуси уже более года демонстрирует нулевую вакантность, свидетельствующую о полном поглощении предложения. Ожидается, что дефицит свободных площадей сохранится как минимум до середины 2026 года.
Согласно данным исследования консалтинговой компании NF Group, общий объем предложения качественной складской недвижимости в Беларуси по итогам первого квартала 2025 года составил 1,7 млн кв. м. Это второй по величине показатель среди стран Центральной Азии и Закавказья, охваченных исследованием. Порядка 90% складских площадей сконцентрировано в Минске и его окрестностях.
На протяжении более чем года доля вакантных складов в Беларуси сохраняется на околонулевом уровне, что свидетельствует о стабильном спросе, полностью поглощающем имеющееся предложение. В связи с дефицитом свободных площадей арендные ставки продолжают расти. К концу отчетного периода средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в Минском регионе достигли $72/кв.м/год для складов класса А и $81/кв.м/год для класса В.
Эксперты прогнозируют, что минимальный уровень вакантности сохранится как минимум до середины 2026 года. В 2025 году ожидается ввод в эксплуатацию около 95 тыс. кв. м новых складских площадей классов А и В, среди крупнейших проектов — 4-я фаза транспортно-логистического центра «Бремино-Орша» (30 тыс. кв. м) и новый корпус комплекса «Прилесье» (26 тыс. кв. м).