Складской рынок Петербурга показал первое падение
Санкт-Петербург стал первым регионом России, где зафиксировано снижение арендных ставок в складском сегменте после двух лет роста.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, запрашиваемая ставка аренды существующих сухих складов класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам третьего квартала 2025 года составила 10 500 рублей за квадратный метр в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Это на 9% ниже показателя начала 2025 года и минимальное значение за пять кварталов.
Динамика ставок аренды на существующие объекты в Санкт-Петербурге и ЛО, класс А, сухие объекты, руб./кв. м/год
Снижение обусловлено двумя ключевыми факторами: значительным падением спроса и ростом доли вакантных площадей. За девять месяцев 2025 года объем сделок с складскими площадями в регионе составил 206 тысяч квадратных метров — минимальный показатель с 2018 года и на 46% меньше аналогичного периода прошлого года.
Структура спроса кардинально изменилась. Онлайн-операторы, которые лидировали в 2023-2024 годах, сократили свою долю до 12%, удовлетворив потребности в складских площадях. Их место заняли представители многоканального ритейла (32%) и производственные компании (28%).
Динамика суммы купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО, классы А и В, тыс. кв. м
Уровень вакантности в регионе достиг 3,2%, увеличившись за год на 2,4 процентных пункта. Почти половину свободных площадей составляют блоки, предлагаемые в субаренду онлайн-операторами, которые оптимизируют использование своих складских активов.
Динамика доли вакантных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО, классы А и В, %
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что до конца 2025 года деловая активность останется сдержанной, а общий объем спроса не превысит 250 тысяч квадратных метров. К концу года доля вакантных площадей может вырасти до 4%.
