Вакансия на складах Москвы выросла вдвое, ставки аренды упали на 25%
По данным Commonwealth Partnership (CMWP), средневзвешенная базовая ставка аренды на складском рынке Московского региона снизилась на 25% от пика прошлого года и составила 9 150 руб. за кв. м в год. Ключевая причина — резкое увеличение доли свободных площадей до 7,8% и массовый выход на рынок предложений субаренды общим объемом 487 тыс. кв. м.
Складской рынок столкнулся с переизбытком предложения. Среди крупнейших блоков субаренды аналитики выделяют объекты «Ориентир Запад» (156 тыс. кв. м), NK Парк Данилово (100 тыс. кв. м) и NK Парк Домодедово 2 (89 тыс. кв. м). Наибольшая концентрация свободных метражей зафиксирована на южном направлении — 22% от общего объема вакансии, при этом юг лидирует и по субаренде (39%). Еще 33% предложений в формате субаренды сосредоточено на западе, отметила старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
Международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев прогнозирует, что во втором полугодии рынок останется под давлением повышенной вакансии и сдержанного спроса, а дальнейшая динамика ставок будет напрямую зависеть от темпов реализации крупных спекулятивных блоков и закрытия сделок по субаренде. К концу года ожидается рост доли свободных площадей до 8% и снижение средневзвешенной базовой ставки до 9 000 руб. за кв. м в год.
Московский регион остается крупнейшим складским хабом страны, и резкое затоваривание рынка фиксирует смену тренда после нескольких лет дефицита. Для сравнения: в 2025 году доля свободных площадей составляла всего 5,1%. Рост вакансии вкупе с активной субарендой смещает баланс сил в пользу арендатора впервые за долгое время.
