Вакансия складов класса А в Подмосковье выросла до 5,4%
Аналитики Commonwealth Partnership зафиксировали рост доли свободных складских площадей класса А в Московском регионе на 3,5 процентных пункта в годовом выражении.
Показатель достиг 5,4% по итогам первого квартала 2026 года. Основной драйвер роста — появление на рынке крупных блоков субаренды площадью свыше 40 тысяч квадратных метров.
Субаренда заняла 24% от общего объема свободных площадей. Две трети этого объема приходится на предложения СберЛогистики: 156 тысяч квадратных метров в Ориентир Запад и 45 тысяч в NK Парк Внуково. Еще 31% субарендных площадей представляют компании многоканального ритейла, включая 89 тысяч квадратных метров от ВкусВилл в NK Парк Домодедово 2.
Средневзвешенная базовая ставка аренды снизилась на 16% в годовом выражении до 10 157 рублей за квадратный метр в год. Более половины предложений маркетируется по ставкам ниже 10 тысяч рублей за квадратный метр в год.
Эксперты CMWP прогнозируют дальнейший рост вакансии до 6,6% к концу 2026 года на фоне сдержанного спроса. Восстановление рынка ожидается в 2027-2028 годах: доля свободных площадей снизится до 5,3% и 5% соответственно, а ставки аренды вырастут до 10 500 и 10 900 рублей за квадратный метр в год.
